|
|
Профессиональный подход к обслуживанию зданий позволяет существенно снизить расходы на техническое обслуживание зданий и инженерных коммуникаций, предупредить возникновение аварийных ситуаций.
После монтажа и ввода в эксплуатацию инженерные системы жизнеобеспечения здания нуждаются в непрерывном контроле, оценке и корректировке работы.
Техническое обслуживание систем здания включает в себя работы по контролю и поддержанию инженерных систем здания в работоспособном состоянии.
Это достигается за счет систематических регламентных, профилактических, настроечных и регулировочных работ, ремонта или замены отдельных блоков,
приборов, узлов и деталей систем, вышедших из строя в процессе обслуживания инженерных систем здания,
а также проведения плановых осмотров здания и подготовки его инженерных систем к сезонной эксплуатации здания.
В зависимости от специфики объекта, его насыщенности инженерным оборудованием и состояния инженерных коммуникаций, Заказчику предлагается несколько вариантов технического обслуживания инженерных систем здания - от схемы "выездного обслуживания", при которой на объекте постоянно присутствует только инженер-диспетчер, до круглосуточной работы всех специалистов.
В первые 2-3 месяца начала работ инженерный состав параллельно текущему
техническому обслуживанию здания проводит тщательную инвентаризацию всех инженерных сетей и оборудования, диагностику их состояния на предмет износа, по итогам которого Заказчик получает объективную информацию о состоянии здания, инженерных сетей и оборудования, позволяющую спрогнозировать затраты на аварийные работы и непредвиденные траты.
Мы выполняем следующие виды работ:
- Обслуживание систем отопления
- регулярное техническое обслуживание систем отопления с целью поддержания текущей функциональности
- планово-предупредительные и регламентные работы по техническому обслуживанию систем отопления . В ППР
входят такие работы как промывка теплообменников и промывка системы отопления в целом,
проверка и замена неисправных контрольных приборов (манометров, термометров), осмотр и ремонт насосов,
осмотр и ремонт водозапорной арматуры, опрессовка системы отопления.
- текущий ремонт системы отопления по факту поломки или выхода оборудования из строя.
Текущий ремонт может включать в себя в замену неисправных отрезков трубопроводов,
замену теплоносителя, замену запорной арматуры, ремонт неисправных насосов,
комплексную химическую и гидродинамическую промывку системы отопления, стояков, радиаторов и другие работы.
- Обслуживание систем кондиционирования
- Обслуживание систем вентиляции
- Осуществляем разовое и постоянное техническое обслуживание систем вентиляции
- Регулировку систем вентиляции, очистку вентиляции от грязепылевых отложений,
дезинфекцию вентиляции с заполнением журнал учёта работ согласно требований СЭС.
|
|
|
|
|
 |
|
Обслуживание здания
Вы всегда сможете получить консультацию по вопросам технического обслуживания зданий, ремонта и
эксплуатации инженерных систем по телефону в Москве 744-55-03
Наши специалисты способны обеспечивать комплексное техническое обслуживание зданий и обслуживать инженерные системы зданий в соответствии с нормами и рекомендациями производителей современного оборудования.
Техническое обслуживание зданий.
В общепринятом смысле слова техническое обслуживание зданий представляет собой комплекс работ, выполнение которых привязано к определенным периодам. Соблюдение сроков выполнения работ по техническому обслуживанию зданий и качество выполнения работ по обслуживанию зданий напрямую влияет не только на затраты по эксплуатируемому объекту в целом, но и в долгосрочной перспективе влияет на срок службы как самого здания, так и его инженерных систем.
Для обеспечения нормального функционирования здания разработана и применяется схема технического обслуживания здания.
При этом существуют следующие виды технических работ по обслуживанию здания:
- ЕТО (еженедельное техническое обслуживание здания с целью поддержания текущей функциональности)
- ППР (планово-предупредительные и регламентные работы по технической эксплуатации здания, имеющие целью поддержание работоспособности систем имеющих сезонную периодичность технического обслуживания)
- ТР (текущий ремонт по факту поломки или выхода оборудования из строя)
Указанные виды работ в том или ином объеме применяются по отношению к следующим элементам инженерных систем в процессе технического обслуживания здания:
- система отопления
- система ГВС/ХВС и канализации
- система электроснабжения
-
- вентиляционная система, система кондиционирования
- сигнализационные системы
- фасад, кровля
В качестве примера мы рассмотрим оказание услуг комплекса ЕТО/ППР/ТР на примере систем отопления здания, техническим обслуживанием которой занимается ЗАО «Единый Сервисный Центр», равно как и техническим обслуживанием и эксплуатацией всех остальных систем.
Техническое обслуживание здания. Система отопления.
1. ЕТО по системе отопления представляет из себя комплекс услуг, оказываемых ЗАО «Единый Сервисный Центр» силами компетентных специалистов.
- регулярный диспетчерский контроль за соблюдением рабочих параметров системы отопления в ходе технического обслуживания здания
- контрольно-измерительные мероприятия системы отопления, связанные с технической эксплуатацией здания; анализ результатов, составление отчетов о работе отопительной системы.
- регулировка гидравлической автоматики отопительной системы.
- регулярный осмотр трубопроводов в ходе технического обслуживания системы отопления здания, удаление загрязнений, починка неисправной арматуры, задвижек и запорных устройств.
2. Планово-предупредительный ремонт системы отопления в ходе технического обслуживания зданий включает в себя иной набор операций в связи с тем, что чаще всего планово-предупредительный ремонт имеет сезонную периодичность, или сроки планово-предупредительного ремонта и технического обслуживания инженерных систем здания оговорены в нормативных документах.
ППР включает в себя:
- ежегодную промывку системы отопления в целом (трубы, теплообменники), устранение накипи и засоров в ходе технического обслуживания здания. При этом работы по техническому обслуживанию здания в период ППР также включают в себя замену прокладок, уплотнителей, устранение течей.
- проверку и замену неисправных контрольных приборов (манометров, термометров)
- очистку и проверку насосных систем при техническом обслуживании здания
-
- разборка и проверка задвижек, замена неисправных задвижек.
-
разборка и проверка обратных клапанов, замена неисправных клапанов.
-
при выполнении работ по техническому обслуживанию и эксплуатации системы отопления здания важно ликвидировать контруклоны, дабы не допустить возникновения воздушных пробок.
-
гидравлические испытания системы отопления
ППР способен существенно увеличить срок службы и работоспособность инженерных систем здания, так как качественное техническое обслуживание систем здания являются залогом нормального функционирования. Тем не менее, существует еще ТР, он же текущий ремонт инженерных систем в ходе технического обслуживания здания.
3. Текущий ремонт.
Текущий ремонт – наиболее редкое явление при техническом обслуживании и эксплуатации здания и его инженерных систем, если рассматривать периодичность его проведения – 2-5 лет, возможно и реже. Однако, комплекс работ по техническому обслуживанию здания, входящий в ТР гораздо более масштабней. ТР включает в себя:
- замену неисправных отрезков трубопроводов в ходе технического обслуживания системы отопления здания
-
ремонт или замену горелок, котлов, запорной арматуры, радиаторов
-
замену или ремонт неисправных насосов
-
комплексная химическая и гидродинамическая промывка системы отопления, стояков, радиаторов
-
регулировка и наладка системы центрального отопления.
В целом, специалистами индустрии технической эксплуатации и обслуживания зданий разработаны руководства по ППР,ЕТО и ТР для каждой инженерной системы жилых и коммерческих объектов. Следуя этим руководствам и рекомендациям, специалисты ЗАО «Единый Сервисный Центр» в течение многих лет выполняют заказы по комплексной техническому обслуживанию зданий.
|
|
|
|
|
|
|
